FAQ

Oceňování upravuje zákon o oceňování majetku. Standardně se oceňuje tržní hodnotou nebo tzv. cenou obvyklou. V případech který stanoví zvláštní právní předpis se oceňuje rovněž tzv. cenou zjištěnou (podle cenového předpisu). Při ocenění se analyzuje mnoho faktorů, včetně lokality a stavu nemovitosti. Obvyklá cena se stanoví pouze porovnávací metodou porovnáním s realizovanými prodeji (nemusí být vždy vhodné). Odhad tržní hodnoty nemovitosti je zpravidla určen na základě porovnávací, výnosové hodnoty a věcné hodnoty nemovitosti. K porovnání jsou využívány realizované prodeje - zakoupené cenové údaje z katastru nemovitostí či z databáze prodejů a inzercí Valuo profi.

Vaši nemovitost nejprve při prohlídce změříme, prohlédneme a zdokumentujeme. Doba zpracování závisí na složitosti a dostupnosti informací. Běžně to může trvat několik dní. Nabízíme i zpracování do druhého dne po dohodě.

Na těchto stránkách se nabízí ocenění nemovitosti prováděném certifikovaným odhadcem s prohlídkou. Použitelné v běžných situacích, jako je ocenění pro majetkové vyrovnání, zřízení zástavního práva, dědické řízení, prodej, koupě a také pro účely účetnictví. Samotný obsah ocenění tržní hodnotou ve znaleckém posudku i v odhadu tržní hodnoty se neodlišuje.

Cenu ovlivňují lokalita, velikost, stav, historický vývoj cen, poptávka/nabídka, ekonomické faktory, okolí, dopravní dostupnost, podlaží a mnoho dalších.

Znalecké posudky mohu zajistit ve spolupráci se znaleckou kanceláří Profiten a.s. Znalecké posudky jsou typicky vyžadovány pro soudní řízení.

Jako u všech nemovitostí je důležitá potenciální využitelnost. Hlavním faktorem je tedy zařazení v územním plánu dokládající využití pro výstavbu či jiné využití. Dále pak existence inženýrských sítí nebo jejich dostupnost.

Odborník banky provádí analýzu prostavěnosti a zprávu posílá do banky.

Kontaktujte banku nebo hypotečního poradce, kteří vám poskytnou informace o požadavcích pro odhad pro účely hypotéky. Pokud si mužete odhadce vybrat sami, je možné kontatovat odhadce přímo.